Procedura evacuării din imobilele ocupate fără drept, este una specială și urgentă. Această procedură este reglementată de dispozițiille art. 1034 și următoarele din Codul proc. civ.
Evacuarea locatarului sau ocupantului
Proprietarul imobilului are dreptul să sesizeze instanța de judecată pentru evacuarea locatarului sau a persoanei care ocupă fără drept locuința. Pentru ca instanța să poată fi sesizată, cererea de evacuare trebuie să fie precedată de o notificare oficială adresată ocupantului.
Notificarea prealabilă a ocupantului
Notificarea are rolul de a informa persoana care ocupă imobilul că trebuie să îl elibereze și să îl predea proprietarului. Aceasta se comunică prin intermediul executorului judecătoresc, sau scrisoare recomandată cu conținut declarat și confirmare de primire. Notificarea trebuie să conțină un termen de cel mult 30 de zile pentru eliberarea imobilului.
Dacă ocupantul nu are titlu locativ valabil proprietarul poate solicita evacuarea prin această notificare. Lipsa titlului locativ valabil se referă la faptul că contractul de închiriere a expirat, a fost reziliat sau chiria nu a fost plătită.
Termene și condiții
După comunicarea notificării, locatarul sau ocupantul este obligat să părăsească imobilul în termen de 5 zile.
Dacă refuză să elibereze spațiul în acest termen, proprietarul poate sesiza instanța de judecată pentru a dispune evacuarea imediată.
Care este instanța competentă?
Cererile de evacuare sunt de competenţa judecătoriei în circumscripţia căreia se află situat imobilul ocupat fără drept, închiriat sau arendat. Chiar și în situația în care locatarul a părăsit imobilul sau contractul a încetat.
Locatar şi ocupantul imobilului sunt socotiţi ca având domiciliul lor obligatoriu la imobilul pe care îl ocupă fără niciun drept.
Cum se judecă procedura de evacuare?
De regulă cererea se judecă cu citarea părților. Sunt situații de excepție când evacuare din imobilele folosite sau ocupate fără drept se judecă fără citarea părților. Spre exemplu se solicită eliberarea din imobile pentru neplata chiriei în baza unui contract ce cosntituie titlu executoriu.
Cererea de evacuare se judecă de urgenţă, în camera de consiliu, cu dezbateri sumare, dacă s-a dat cu citarea părţilor. Întâmpinarea nu este obligatorie.
Hotărârea de evacuare este executorie. Poate fi atacată numai cu apel în termen de 5 zile. De la pronunţare dacă s-a dat cu citarea părţilor sau de la comunicare când s-a dat fără citarea lor.
În condițiile în care ocupantul imobilului refuză părăsirea imobilului, se apelează la forța coercitivă a statului. Prin forță coercitivă ne referim la executorul judecătoresc
